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四平市人民政府   2019-02-22 15:28:00  

《四平市物業服務分級收費及規范管理規定(試行)》新聞發布會

  2月22日,四平市住建局在市政府召開《四平市物業服務分級收費及規范管理規定(試行)》新聞發布會。四平市住建局副局長陶晉平介紹了《四平市物業服務分級收費及規范管理規定(試行)》出臺的有關情況,原市價格監督檢查局副局長沙起航、市住建局物管中心負責人秦嶺回答了記者提問。

  近年來,隨著經濟社會發展和改革深化,物業服務政策法規環境、市場環境發生了一些變化,物業服務收費出現了一些新情況、新問題,迫切需要出臺新的物業服務收費管理規定來規范管理。

  新出臺的《規定》主要包括總則、物業服務費的確定及標準、物業服務收費管理和物業服務收費的其他規定四章,共二十七條。主要包括三個方面內容:

  一、明確了“三個基本要素”

  一是概念適用范圍?!豆娑ā訪魅妨宋鏌搗袷輾訓幕靖拍?,同時修正了《規定》的適用范圍,即適用于我市建成區域內,具有工商行政管理機關登記注冊的物業服務企業提供物業服務的收費行為。二是監管部門責任?!豆娑ā訪魅妨聳?、區價格主管部門會同同級物業行政主管部門在物業服務收費活動方面的屬地監督管理責任。三是定價計費方式?!豆娑ā訪魅妨俗≌捌諼鏌搗袷輾咽敵姓傅技?,除此之外,成立業主委員會的住宅物業服務收費、別墅及非住宅物業服務收費,均實行市場調節價?!豆娑ā坊姑魅妨宋鏌搗袷輾咽敵蟹值燃抖?,計費則按房屋產權建筑面積計收,預收費不得超過一年。

  二、完善了“三個重要環節”

  一是完善了物業服務收費標準動態管理環節。規定價格主管部門應當根據經濟社會發展水平及物業服務成本變動情況,適時調整政府指導價格標準;物業服務企業也可以履行一定程序調整收費標準。二是完善了機動車、電梯及裝修建筑垃圾清運等收費環節。明確了住宅小區停車服務實行市場調節價;物業服務收費分無電梯物業服務費和有電梯物業服務費兩種;對物業服務企業為業主提供建筑垃圾清運服務的收費,采取業主自愿的原則,作出了相應規定。三是完善了共用部位和設施設備的經營使用及收益管理環節。對利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的決定權、公共收益的使用進行了規范,保障了業主的共有權益。

  三、建立了“三個監管措施”

  一是建立了備案審核制度。對前期物業服務合同,物業服務企業應當向價格主管部門和物業行政主管部門備案。二是建立了“雙隨機”抽查監管機制。加強對物業服務行業的事中事后監管,適時進行監管檢查,對投訴率高、問題反映集中和達不到服務標準的物業服務企業,可以責令限期整改以及處罰。三是建立了物業服務收費信用管理制度。一方面,收費要明碼標價、做好公示;另一方,對亂收費行為納入信用管理。

  在記者提問環節中,原市價格監督檢查局副局長沙起航、市住建局物管中心負責人秦嶺就價格監督檢查部門如何規范物業服務企業的收費行為;我市出臺規定的初衷和過程;小區內電梯、墻體等廣告產生收益如何規范;物業企業服務和業主的交費義務的如何規范等問題進行了解答。

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